新房交付验收要注意哪些事项这几点需牢记

文/工地胡工

近些年对于中国老百姓来说买房已然成为一个家庭的头等大事，结婚需要新房，小孩上学需要学区房。新房交付即是收房，收房是买房过程的结束。

新房通知交房了肯定是个令人兴奋的好消息，每个买房者在新房交付前夕你可能多次去现场看过房了，但是你有做好充分的准备去看房嘛？

新房交付时你是否有过被物业一忽悠就去把字签了，把房收了，后期出现问题物业开始推诿迟迟不解决的现象呢？新房交付固然值得开心，但是今天我想对大家说，新房交付不要急着签字收房，把这些验收完再去签字也不迟！

那么新房交付需要检查哪些点呢？哪些资料也需要查看呢？不要着急，今天小编给大家细细道来，看完这些，以后再去收新房绝对不会再被开发商忽悠。

一、准备相关工具

1、盛水的容器（用于厨卫间蓄水盛水）；

2、塞尺（用于检测裂缝宽度）；

3、卷尺或测距仪（用于实测户内面积和净高）；

4、小榔头或空鼓锤（用于检查墙体或地面是否空鼓）；

5、电笔（用于检查户内各个插座等是否通电）；

6、喷壶（用于检查窗边是否渗漏水）；

7、签字笔（用于签字和记录相关数据用）。

二、查阅相关证件

我们去验房时需要求开发商出示以下证件：1、《商品房验收备案登记证》，如果没有可能涉及后期房产证拿不到；

2、《住宅质量保证书》，这项资料可以直接带走；

3、《住宅使用说明书》，这项资料可以直接带走；

4、面积实测表，一般用于确定合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准；

5、《管线分布图》（水、强电、弱电和结构等），这个资料也可以直接带走，可为后期装修进行拆改提供参考。

三、重点验收项目及方法

1、检查墙面

检查墙壁是否存在空鼓、开裂、墙皮脱落等现象，如果存在在墙上原处做好标记并详细记录在表格上通知开放商处理；如果是边户还需重点检查外墙是否存在渗漏的痕迹。

2、检查门窗

窗边封口胶顺直、宽度适中、色泽一致、表面平滑无灰尘、界面清晰顺直无相互污染、边沿无毛刺粗糙感，胶体饱满密实无气孔。硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑；门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，无锈蚀，位置正确；门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅；玻璃表面洁净，无划伤，无气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲。如检查存在问题，应在原处作出标记，并详细记录通知开发商处理。

3、检查地面

地坪面层平整、颜色一致，无开裂、空鼓、麻面、起砂；地坪表面有拉毛时，拉毛宽度、长度、间距统一，拉毛纹理均匀顺直；地坪表面不允许有明显修补痕迹。检查地面时需检查下层高是否符合要求，避免后期装修吊顶出现层高不合格的现象。如检查存在问题，应在原处作出标记，并详细记录通知开发商处理。

4、检查水电

验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。如检查存在问题，应在原处作出标记，并详细记录通知开发商处理。

5、检查管道

这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。如检查存在问题，应在原处作出标记，并详细记录通知开发商处理。

6、检查栏杆

观感要求：阳台栏杆表面无明显凹面和损伤。栏杆立杆距离整齐一致，扶手杆平直，栏杆高度及位置满足设计要求；栏杆表面无污染。扶手与墙面、立杆与地面相交部位界面清晰,无相互污染；栏杆构件拼接位置必须满焊，严禁漏焊，焊缝表面打磨平整，修补部位无色差。如检查存在问题在原处做好标记，并详细记录下来通知开发商处理。

7、检查烟道

可以在烟道口附近点燃可燃物，看烟是否能够从烟道排走，如不能正常排烟，后期存在返烟的可能，影响很大。并且需检查烟道止回阀能否正常使用。如检查存在问题在原处做好标记，并详细记录下来通知开发商处理。

8、淋、蓄水检查

将厨卫间下水管道封闭后开始防水，水深最低处不宜低于3公分，蓄水24H后去物业拿钥匙去下面一户查看是否渗漏；并找到上面一户人家与之协商要求其也要进行蓄水，否则我们装修完成后楼上漏水也很麻烦。

将事先准备好的喷壶装满水后对每个窗户外侧进行淋水，每个窗户淋水时间不宜低于5分钟后检查是否渗漏水。

在淋、蓄水中出现的问题应在原处做好标记，并详细记录通知开发商处理。

9、抄水、电、燃气表度数

在检查完上述问题后，不要忘记及时抄录水、电、燃气表度数，要当着物业人员的面抄录，避免后期扯皮、推诿。

新房交付或多或少存在些许问题，上述的问题是一些常见的问题，各位在新房交付时不要因过于激动而忘记进行验收导致后期出现各种问题再去扯皮、推诿，甚至迟迟得不到解决。

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