装修合同里埋的这些坑,你不能不知道尚

#家居装修攻略#

上次只说了签装修合同的原则以及相关标准，结果文章就好长好长了！但是装修合同哪有那么简单能讲完？内容还有很多好不好！

今天我们继续讲讲装修合同里可能会埋的，也是业主们经常遇到的一些坑，以及各地的装修合同范本里不大一样的地方。

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专门说说合同里的拿手套路

漏项增项

装修合同分为两个部分，合同正文以及附件。其中，附件才是需要花更多精力的部分。

《家庭居室装饰装修工程施工合同》

装修合同的附件，一般包括但不限于这几个：装饰装修工程施工项目确认表、家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表、家庭居室装饰装修工程报价表、甲方提供装饰装修材料明细表、乙方提供装饰装修材料明细表、家庭居室装饰装修工程设计图纸、装饰装修工程变更单、工程验收单、工程结算单、工程保修单。

附件部分规定了施工流程、工艺、材料（双方）、设计图纸，还有一些附加的变更单、验收单等单据。除了图纸外，其他附件里最大的坑就是漏项增项。

关于设计图纸，再多啰嗦一句。图纸论理是必须要有的，不仅是装修设计图，还有水电布局。例如天津市的合同范本里就写到：

《天津市住宅装饰装修工程施工合同范本》

“第三条施工图纸

3.1施工图纸采取下列第种方式提供：

(1)甲方自行设计的，应当提供施工图纸一式三份,甲方执一份,乙方执二份。

(2)甲方委托乙方设计的，乙方应当提供施工图纸一式三份，甲方执一份，乙方执二份。

3.2开工三日前，甲方应当协助提供施工地点的原结构、水路、电路施工图。

3.3双方应当对施工图纸予以签收确认。

3.4对施工图纸的变更应当以甲方签字确认为准。

3.5双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。”

这份合同规定，无论甲方（业主）还是乙方提供，施工一定要有施工图。而且施工图不能随意变更，变更要以甲方（业主）的签字确认为准。

按照图纸施工，才会减少绕线的多用料的可能。水电布线图最好留底，方便日后检修。

漏项是指在合同中漏掉的隐形部分，增项则是在施工中突然提出的需要交钱的部分——施工当中，骑虎难下，你是交钱还是不交呢？或者还有无中生有的奇怪项目。

你要说合同中完完全全规定好所有要花的钱，那当然也不太可能。只是签合同之前最好开诚布公地聊清楚，哪些可能会变动的项，大致要加多少钱——这个其实也可以在合同中写明。

哪些地方可能会漏项增项：

1.水电工程

水电管线如果没在合同里规定好大致用料且没有图纸，被坑是肯定的。水电一般会单独结款，靠谱的公司可能会另立一份单据专门给水电。

水电材料按实际用量收费，但收款的时候可能会按平方数收费（水电一平米xxx元）。这样就会有一个收费浮动区间，一般在10%左右。如果这个浮动区间很高，就要注意装修公司会不会在里面动手脚了。

长做的师傅肯定心里有数的啦，怎么会高太多呢？肯定是想坑你呗。

电的点位可能会重复收费。很多报价单按各个房间给报价，但装电路的时候，各个点位都是一次性装完的。客厅算一笔，卧室再结算一笔，重复着来，暗增的钱就多了。

▲点位可以基本理解为开关和插座。

根据阿尚的经验，水电是一定会在施工过程中加钱的，少则一两千，多则上万。以一百平房子2千块为界限，不超过这个数的话，都在正常范围。

不考虑师傅是不是想多赚钱的问题，前期报低价，也是装修公司的获客手段不是？

2.墙地砖

半包的瓷砖要注意对地砖的处理要不要收费——切割、45°角、边角切割之类。全包的要注意材料的数量和缺补情况。

工艺的收费标准是不一样的。小块转的铺贴一般会加收人工费，各种工艺加收多少，怎么收，合同里最好写明——不写明屋主也最好问清楚。

一些说包瓷砖铺贴的，可能会从工艺上加收费用。

（图片来源于网络，侵删）

▲好看的铺贴方法要加钱喔~

说到地砖，有些无中生有的费用也请记得拒绝。例如木地板龙骨安装费、热水器安装费。这些都是购买商家会提供的服务，在这里收费，纯属坑人。

装修公司自己提供的第三方监理、第三方检测费也请拒绝。不是我不放心，自装自检，能检出什么东西？

说到这里，不得不提一下管理费的问题。很多装修公司会在合同的收费最后一项添加一个3%-8%的管理费，一般是5%。

但是管理费这个东西，如果对方提供了实时跟进、项目管理报告之类的东西，获得了服务的业主交交钱也没啥。如果啥也没有，业主不等于白扔钱？毕竟在材料和工艺上，装修公司已经赚不少了。

所以理论上，管理费这东西可以谈……

（图片来源于网络，侵删）

3.吊顶

大部分小户型并不适合复杂的吊顶，贵还显压抑。但为了装饰，除了基本的抹平之外，不少业主还会选择在墙顶角处拉石膏线。

石膏线多厚？多宽？里面要不要龙骨？加防水要多收多少钱？

阿尚之前到朋友家做客，朋友总是吐槽自家的吊顶。他花了2千在客厅顶走了一圈石膏线，但效果和踢脚线上移了似的，问就是合同上写的材料都用了，一看是合同没写好。真坑！

4.地漏五金

五金最容易漏项，不含五金的会直接在合同中注明业主要自备五金，含五金的也会注明含五金（每项都会写）。

（图片来源于网络，侵删）

▲包括但不限于门锁、铰链合页、导轨、拉手、气压撑、地漏、角阀、膨胀螺丝……

5.门槛石和窗台石

这两项一般不包。门槛石还好，直接拼接也挺好看，但窗台石基本都是建议做的。虽然一个不破千，但是几扇窗下来也是一笔不小的开支。

6.难以说尽的工艺

工艺这个很难和大家一次说完，这次只能简单讲讲。工艺关乎材料费和人工费。之前提到的包管和地砖铺贴都属于工艺，其他还有墙面找平、防水工程等。

就以墙面找平为例，做几层？界面怎么算？挂不挂网？多用的石膏、水泥怎么算？腻子包不包？防水还是不防水（现在一般是防水的）？……

这些都可以在合同里写上的喔~

7.装修垃圾及开荒保洁

垃圾负不负责处理，清运渣土需要自己找师傅还是装修公司包了——一些装修公司会收此项费用，合同里看清楚，别到时候多给。

很多小区物业会收装修保证金，所以合同里最好规定对这笔钱的责任方——如果装修公司的工程对物业违约导致扣保证金的情况，装修公司要承担保证金的费用。

讲讲各地合同范本吧

之前和大家提到过这个东西：

全国各地大都有当地的装修合同范本，这是我给大家找好的。授之以鱼不如授之以渔，合同范本大多在当地市场监督管理局网站，少部分在城乡建设局网站。都没有的话可以去政府网站搜搜关键词，一般会有相关新闻报道。

▲武汉市的就在市场监督管理局网站。

▲西安市的在住房和城乡建设局网站。

当然不是所有县市都会出台自己的合同示范文本，可能直接用省级的（例如沈阳、杭州和无锡），或者直接用国家级的（例如福州）。也有些地区可能找不到，那就默认用省级或国家级的吧。

各地合同大同小异，方向上都是尽量明确业主和装修公司责任，为争议提供解决方法，这个大家多看两个合同就能有很明显的感觉。

我这里只大概讲讲不同之处，让大家对其他地方的合同有个参考。

首先是监理的提示。有些城市的合同里会附上监理单位查询网站，方便大家找的有资质的监理方。

支付方式也不大一样，但基本是阶段付款。

▲国家版本的是三次阶段付款，即相当于前期款，中期款和尾款。

▲广州的分了4项，分别是各种大项目完成前或完成后的付款。

▲浙江省的再四项的基础上，还添加了增项的付款。大多地方合同范本采取这种推荐方式，以降低业主支付风险。

对大家比较担心的增项款项，有些合同也列出了条款。

▲广东省的条款是自己填个数字。

▲江苏省的也是自己填，但推荐8%。

▲天津和上海的直接规定不得超过10%和5%。

还有一些其他细节，例如北京市的会专门说明“日”指的是工作日这种，我就不再多说啦，大家可以自己下载看看。

最后：

后台私信阿尚回复“合同”

获得各地装修合同示范文本！

阿尚说：好！多！啊！合同里的条条框框真的很难一次说尽，最主要的原因还是大家对装修的工艺不太了解——所以要多做功课，趁这个机会多学习呀~

大家还有什么疑问不？记得在留言区跟阿尚聊一聊喔~觉得这篇有用的话，记得一键三连喔~

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