官方明确长沙取消精装修成本审核精装部

年3月，长沙出台“全装令“即《进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》，要求市内五区新供地的商品住宅，采用全装修交付的比例不低于70%。

年6月，《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》提出，全装修部分价格暂定不得超过元/㎡（根据市场成本变化适时调整）。

至此，长沙的精装修项目占据了市场半壁江山。而对于精装修的定价，少数几个高端改善项目精装价格早已突破了元/平，如岳麓区珠江·颐德公馆（大平层精装报价元/平）、开福区绿地V岛（大平层精装报价-元/平）、雨花区印湘山（洋房精装报价元/平）。一经曝光，引起了市场不小轰动。

为何精装报价如此之高？关于精装问题，有了答案。今年5月，湖南省住房和城乡建设厅针对一位人大代表《关于加强对开发商精装房质量问题监管的建议》做出回复。

据该回复，湖南省住建厅明确表示：对于精装修价格,长沙市住建部门在年2月之前对精装修单价进行成本审核，年2月后取消成本审核，由房地产开发公司自行定价，要求房地产公司在售楼部设置精装修公示栏，对装修内容进行公示。

目前，省住建厅已对全省精装房情况进行摸排,并向省政府提出下一步工作打算和建议。

第一，进一步加强质量管控。督促建设单位和施工单位健全企业质量内控机制,对设计、施工、采购、交付及售后实施全过程管理,确保装修质量合格。由住房城乡建设部门会同相关行业组织建立全装修住宅评价制度,将全装修住宅质量纳入开发企业诚信记录,定期公开开发企业履约诚信记录与交付评价情况。加大质量责任追究力度,对违反规定、造成质量事故、质量问题的单位和个人依法严肃查处。

第二，省住建厅将指导和督促市州住建主管部门加强对精装房样板间的管理,要求预售前制作完成样板房,真实反映户型、结构及尺寸、装修标准和施工质量,并保留至全装修住宅全部交付后一定期限,以便购房者比对查看。

第三，商品房价格属于市场调节价,由经营者自主定价,充分竞争。市场监管部门按照属地管辖原则,对商品房经营者明码标价情况及是否有串通涨价、价格欺诈等不正当价格行为进行监督检查。

图哥查找了近两月开盘项目相关数据资料，仅少数项目毛坯销售，而大部分精装项目中，大部分精装报价均未超过元/平，仅只有保利·天汇、印湘山两家精装报价超过该价格。

数据来源克尔瑞

综上所述，目前长沙市场上限价盘且精装为主的已过半，另外小部分依然毛坯出售，且从近两个月开盘数据来看，普通住宅精装报价均未超过元/平的门槛。

而超过该精装报价的两个项目为改善型房源，图哥认为，取消成本审核，更有利于提升精装修的品质，能做出更多符合改善置业者的高端需求。

图哥认为，未来长沙楼市或还将涌现出一批高端的改善项目，且精装报价均有可能超过元/平。大胆猜测可能万科·瑧湾汇、旭辉·铂悦滨江、长沙星河湾、江山印等。

最后，图哥想说的是，刚需置业者无需观望，应尽早上车。

此外，关于精装修部分的公积金政策也有了最新消息。

7月8日长沙市住房公积金管理中心修订发布了《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》、《长沙住房公积金提取管理办法》、《长沙住房公积金缴存管理办法》的通知。

本次发布的最新版本，相比之前有几点变化，对于置业者而言无疑是好消息。

变化一

提供注销证明的，都不计入家庭房产套数

此前规定，职工家庭已注销的房产其中1套不论面积大小不计入家庭房产套数，其他均需计入职工家庭住房套数。

根据新规，职工家庭住房套数原则上以长沙市住房登记信息查询结果为准，注销住房和宅基地、集体土地上住房不计。中国人民银行个人征信系统住房贷款显示的住房和我市公积金信息系统记录的住房，也应计入家庭住房套数，但职工提供相关资料证明该住房已注销的除外。

变化一

购房总价包含装修款，也能用公积金贷款

此前长沙公积金一直不支持装修贷款，在商品房买卖合同中明确了房屋毛坯价款和装修价款，装修价款不计入总房价计算可贷额度。

根据新规，执行首套房公积金贷款政策的，首付比例不得低于购房总价（全装修住房购房总价指毛坯价和精装修价之和）的20%。

最新文件公布之后，意味着装修部分也能直接公积金贷款，从7月9日起实施！

文件全文如下

《长沙楼市图》第40期荣耀出刊！

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