装修合同要不要约定消防设计审核施工验收

建筑装修包括家装与公装，家装，是指家庭居室装修；公装，是指公共建筑装饰装修。人们在签订家装或者公装类设计、施工合同时，普通消费者、企业法务人员，甚至许多律师均不太清楚，要不要，有没有必要在建筑装饰装修合同约定涉及到消防设计审核、验收及备案的条款？根据现时有效的法律、法规及规章规定，这不能一概而论，要视具体的项目情形而定。

咨询事例

“吴律师，我是一名建筑装饰企业法务兼人资管理者，有一涉及到建筑装饰方面的法律事务想咨询您，我暂时是行业菜鸟，请不要笑话我，这种问题，对于您来说可能认为十分幼稚。请问家装或工装合同要不要，有没有必要约定消防设计审核、施工验收及备案条款？”

吴律师：“您问的这个问题，不能说您问得幼稚，许多行业人员都没有弄明白要不要写这类条款。这个问题，首先得搞明白一个事情，就是家庭、公共建筑装修要不要进行消防设计审核、竣工验收及备案？根据现时期的部门规章，明确说明家庭装修设计与施工无须进行消防设计审核、验收与备案，但是对于公共建筑装修，需要进行消防设计审核、竣工验收及备案的。基于此，对于家装合同，可以无需有消防设计审核、竣工验收及备案类条款，而工装合同，对于消防设计审核、竣工验收及备案类条款，这应当是必备内容。

只是，国家最近通过的《关于深化消防执法改革的意见》施行后，将会更进一步放宽建筑装饰消防方面的行政管制幅度，除了涉及到重大公共场所的工装需要进行消防设计审核、施工验收外，其它的将实行事后监督管理。”

“根据吴律师您的提示，看来家装合同可不用设计消防设计审核、验收与备案条款，但工装合同还是应当含有这类条款，尤其是涉及到公众聚集场所建筑装修的合同，必须含有消防设计审核、验收与备案条款。”

吴律师：“以后，普通的工装也将无需含有消防设计审核、验收与备案条款”

律师观点

根据公安部发布的消防规章《建设工程消防监督管理规定》（公安部令第号），要求建设、设计、施工、工程监理等单位遵照该规定实行消防设计审核、验收及备案申报，同时在该规定的第二条中明确说明：“本规定适用于新建、扩建、改建（含室内外装修、建筑保温、用途变更）等建设工程的消防监督管理。本规定不适用住宅室内装修、村民自建住宅、救灾和其他非人员密集场所的临时性建筑的建设活动。”由此说明，家装类合同完全可以不用含有涉及到消防设计审核、验收及备案类内容。但是：

虽然家装类装饰设计与施工不要求涉及到行政报批程序，可现时期的消防法规仍有某些强制性要求，每个家庭必须有一个朝外的无封闭的可开启窗户，以便发生火灾时，便于消防救援进入，这应当是家装设计师，以及家装施工者需要清楚的基本常识。

根据最新的《关于深化消防执法改革的意见》，涉及以下项目的公共建筑装修肯定需要含有消防设计审核、验收与备案内容：

国家和省级重大建设项目；建筑高度在二十四米以上的医疗建筑和其它建筑高度一百米以上的高层建筑；单体建筑面积五万平方米以上的公共建筑；单体建筑面积两千五百平方米以上的室内儿童活动场所、老年人照料设施；以及生产和储存甲、乙类易燃易爆危险物品的多层厂房、仓库等涉及重大公共安全的建设工程。

吴跃飞律师；吴宏飞律师；合同E院于年3月25日

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